विक्री करारानुसार प्रस्तावित खरेदीदार मालमत्तेचा मालकी हक्क व ताबा दावा करणाऱ्या तृतीय पक्षावर दावा दाखल करू शकत नाही

सर्वोच्च न्यायालयाने अलिकडेच असा निर्णय दिला आहे की विक्री करारांतर्गत प्रस्तावित खरेदीदार मालमत्तेतील विक्रेत्याच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी कायमस्वरूपी मनाई आदेशासाठी तृतीय पक्षाविरुद्ध दावा दाखल करू शकत नाही ज्याच्याशी कराराची कोणतीही खाजगीता दिसून येत नाही.
न्यायालयाने स्पष्ट केले की, मालमत्तेतील त्यांच्या हिताचे संरक्षण करण्याचा अधिकार फक्त विक्रेत्यालाच आहे, कारण विक्रीचा करार प्रस्तावित खरेदीदाराला कोणतेही मालकी हक्क देत नाही. अशा कराराद्वारे मालमत्तेतील कोणताही कायदेशीर हितसंबंध हस्तांतरित केला जात नसल्यामुळे, खरेदीदाराकडे मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी कारवाई सुरू करण्याचा अधिकार नाही.
आम्ही आधीच असे म्हटले आहे की विक्री करार प्रस्तावित खरेदीदाराला करारांतर्गत कोणताही अधिकार देत नाही. म्हणून, नैसर्गिक परिणाम म्हणून, विक्री करार अंमलात येईपर्यंत कोणताही अधिकार केवळ मालकाकडे किंवा दुसऱ्या शब्दांत, विक्रेत्याकडे मालमत्तेतील त्याच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आवश्यक ती कारवाई करण्याचा असेल. प्रतिवादींच्या मते, मालमत्ता विक्रेत्यांची आहे आणि अपीलकर्त्याच्या मते, मालमत्ता त्यांच्याकडे आहे. कराराच्या आधारे प्रतिवादींना कोणताही अधिकार काढून घेण्यात आलेला नसल्यामुळे, ते खटला कायम ठेवू शकत नाहीत कारण त्यांना कोणतेही अधिकार मिळणार नाहीत. परिणामी, ते विक्रेत्यांच्या मालकीच्या संदर्भात कोणतीही घोषणा मागू शकत नाही,असे न्यायालयाने निरीक्षण नोंदवले आहे.
विक्रीचा करार काही विशिष्ट अधिकार निर्माण करतो, तरी हे अधिकार करारातील पक्षांमधील पूर्णपणे वैयक्तिक असतात आणि ते केवळ विक्रेत्यांविरुद्ध किंवा मर्यादित परिस्थितीत, मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५३अ अंतर्गत, सूचना देऊन त्यानंतरच्या हस्तांतरणकर्त्याविरुद्ध लागू केले जाऊ शकतात, जसे की आम्ही वर ठेवले आहे. स्वतंत्र मालकी हक्क आणि ताबा दावा करणाऱ्या तृतीय पक्षांविरुद्ध ते लागू केले जाऊ शकत नाहीत. म्हणून, विक्रीचा करार “लागू करण्यायोग्य अधिकार” निर्माण करतो हे उच्च न्यायालयाचे निरीक्षण आम्हाला मान्य करता येत नाही.” , असे न्यायालयाने म्हटलेलं आहे. म्हणून, प्रतिवादी/वादी यांच्या सांगण्यावरून दाखल केलेला खटला कायम ठेवण्यायोग्य नाही आणि केवळ विक्रेतेच घोषणेतून सुटका मिळवण्यासाठी न्यायालयात जाऊ शकले असते. विचित्रपणे, सध्याच्या प्रकरणात, विक्रेत्यांना प्रतिवादी/वादींनी मागितलेल्या कोणत्याही हक्काचे समर्थन करण्यासाठी पक्षकार म्हणून उभे केलेले नाही, जे आम्हाला आढळले नाही की ते अस्तित्वात आहे.” , असे न्यायालयाने पुढे म्हटलेलं आहे.